Vente terrain 99000 -

Réf. : 85586002

TERRAIN CONSTRUCTIBLE EXCEPTIONNEL - ZONE TOURISTIQUE SKANES MONASTIR
Opportunité rare d'investissement immobilier en Tunisie : terrain constructible de 2,1978 hectares idéalement situé dans la zone touristique prisée de Skanes, à Monastir. Parfait pour projet de promotion immobilière haut de gamme.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DU TERRAIN
• Surface totale : 21 978 m² (2,1978 ha)
• Hauteur maximale autorisée : R+4 (Rez + 4 étages)
• COS (Coefficient d'Occupation des Sols) : 0,35
• CUF (Coefficient d'Utilisation du Sol) : 1,7
• Surface constructible totale : 37 362 m²
• Viabilisation : Eau, électricité, assainissement tout à l'égout
• Zonage : Zone touristique classée
LOCALISATION PREMIUM SKANES MONASTIR
Situation géographique exceptionnelle dans la zone touristique de Skanes :
• Plage de sable fin : 300 mètres
• Aéroport International Monastir : 2 km (5 minutes)
• Parcours de golf 18 trous : 2 minutes
• Centres commerciaux : 100 mètres
• Hôpital/Clinique privée : 500 mètres
• Route principale : 100 mètres
• Infrastructure complète : gymnasium (100m), tennis (400m), taxis (20m)
• Université : 3 minutes
• Centre-ville Monastir : 5 km
• Sousse : 15 km | Hammamet : 45 km | Tunis : 160 km
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Terrain idéal pour projets immobiliers diversifiés :
✓ Résidence principale haut standing
✓ Résidence secondaire bord de mer
✓ Résidence de tourisme 4-5 étoiles
✓ Résidence services seniors
✓ Investissement locatif saisonnier
✓ Programme mixte résidentiel-commercial
✓ Appart-hôtel touristique
AVANTAGES ZONE SKANES
• Zone touristique en plein développement
• Forte demande immobilière nationale et internationale
• Prix du m² constructible : 4 000 à 6 000 TND selon standing
• Rentabilité locative attractive (6-10% annuel)
• Cadre réglementaire favorable investisseurs étrangers
• Fiscalité avantageuse zone touristique
• Marché immobilier dynamique toute l'année
PROJETS RÉALISABLES (Estimations)
Sur base 37 362 m² constructibles :
• 250 à 300 appartements T2/T3/T4
• 80 à 100 villas jumelées/individuelles
• Hôtel 150-200 chambres
• Programme mixte résidentiel + commercial
• Complexe résidentiel avec services (piscine, spa, sécurité 24/7)
DONNÉES FINANCIÈRES
Prix de vente : 44 887 400 TND
Prix au m² terrain : 2 042 TND/m²
Prix au m² constructible : 1 201 TND/m²
OPPORTUNITÉ PARTENARIAT
Recherche partenaire promoteur, investisseur institutionnel ou fonds d'investissement pour :
• Développement immobilier clé en main
• Partenariat equity propriétaire-investisseur
• Joint-venture développement
• Acquisition terrain + financement construction
• Vente sur plan assurée par réseau international
MARCHÉ IMMOBILIER SKANES-MONASTIR
• Croissance annuelle : +8% (2020-2024)
• Délai moyen de vente : 6-12 mois
• Taux d'occupation locative : 75-85%
• Clientèle : Tunisiens résidents, diaspora, Européens, Golfe
• Saison touristique : Mars à Novembre
ATOUTS INVESTISSEMENT TUNISIE
✓ Cadre légal sécurisé propriété étrangère
✓ Rapatriement libre des capitaux
✓ TVA réduite projets touristiques
✓ Exonérations fiscales (conditions)
✓ Main d'œuvre qualifiée compétitive
✓ Coût construction optimisé
✓ Connectivité aérienne internationale (20+ destinations)
DOCUMENTATION DISPONIBLE
• Plan de situation géoréférencé
• Certificat urbanisme
• Relevés topographiques
• Étude de sol
• Raccordements VRD
• Étude de faisabilité financière
• Business plan projet type
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