Vente terrain -

Réf. : 86205484

Une opportunité rare et stratégique à saisir !
Découvrez le dernier terrain constructible pieds dans l'eau disponible dans le quartier le plus prisé de Sousse. Avec une superficie totale de 11 000 m², ce bien d'exception est l'occasion rêvée pour les promoteurs et les investisseurs qui recherchent un projet à la rentabilité éprouvée.
Caractéristiques du bien
Superficie totale : 11 000 m²
Constructibilité (CUF 4) : 44 000 m² de surfaces habitables, pour un projet résidentiel de très haut standing.
Possibilité d'aménager 2 sous-sols : L'ajout de 22 000 m² de parking souterrain augmente considérablement la valeur et les revenus du projet.
Emplacement : Directement en front de mer, au cœur d'une zone résidentielle exclusive de Sousse.
Un plan financier optimisé pour une rentabilité maximale
Ce projet a été rigoureusement analysé pour offrir une projection financière claire et sécurisée, ciblant les investisseurs avertis.
1. Coûts d'investissement totaux
Acquisition du terrain : 55 000 000 TND
Coût de construction :
Appartements (44 000 m²) : 88 000 000 TND (base 2000 TND/m²)
Parking (22 000 m² - 880 places) : 22 000 000 TND (base 1000 TND/m²)
Frais divers (études, commercialisation, etc.) : 11 000 000 TND
Coût total du projet : 176 000 000 TND
2. Projection des revenus
Vente des appartements :
44 000 m² x 5 000 TND/m² = 220 000 000 TND
Vente du parking souterrain :
880 places x 30 000 TND/place = 26 400 000 TND
Total des revenus bruts : 246 400 000 TND
3. Rentabilité exceptionnelle
Marge brute estimée : 70 400 000 TND
Rentabilité brute sur investissement : 40 %
Cet emplacement stratégique garantit une forte liquidité du projet, avec une possibilité de pré-commercialisation des biens jusqu'à 50% avant même le début des travaux. L'attrait pour les résidences de luxe en front de mer est très élevé, à la fois pour la clientèle locale et internationale.
C'est l'ultime opportunité pour un projet d'envergure à Sousse.
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