Vente terrain 15 pièces -

Réf. : 86819853

OPPORTUNITÉ PROMOTEUR IMMOBILIER | TERRAIN CONSTRUCTIBLE R+4 EN 1ÈRE LIGNE MER
À El Kantaoui (Sousse), rareté absolue sur la route touristique : 1 000 m² de terrain constructible en R+4 (4 000 m² de SHON potentielle) complété par une villa existante générant des revenus immédiats pendant la phase administrative.
???? CONCEPT INVESTISSEMENT 'CASHFLOW & DÉVELOPPEMENT' :
• Revenus locatifs immédiats : 9 unités indépendantes opérationnelles (4 appartements + 4 bungalows PMR + villa rénovée standards européens) = cashflow positif pendant l'obtention du permis de bâtir
• Potentiel démolition-reconstruction : Zone urbanisée autorisant R+4 (4 niveaux), idéal pour programme neuf standing ou résidence services
• Vente sur plan (VEFA) : Positionnement premium 'pieds dans l'eau' garantissant forte demande et valorisation
????️ SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES :
• Terrain : 1 000 m² constructible R+4 (jusqu'à 4 000 m² habitable)
• Bâti existant : 1 700 m² (Villa maître 350 m² marbre + 4 apparts + 4 bungalows + loge gardien)
• État : Niveau étage rénové haut standing, rez-de-chaussée à rafraîchir (démontable)
• Plus : 3 parkings, jardin méditerranéen, accès direct plage
???? LOCALISATION STRATÉGIQUE :
El Kantaoui, zone touristique premium de Tunisie, forte demande locative saisonnière et annuelle. Emplacement 'face mer' irréprochable pour projet résidentiel de standing ou médicalisé (résidence senior/clinique bien-être).
✅ POURQUOI CE BIEN EST EXCEPTIONNEL :
→ Optimisation du WCR : L'actif locatif actuel couvre les charges pendant la conception et les démarches urbanistiques
→ Marge développeur : Estimation 8 à 12 lots de standing ou 20+ chambres (résidence services)
→ Rarement disponible : Terrain constructible R+4 en première ligne à El Kantaoui
Contact rapide réservé aux promoteurs et investisseurs professionnels. Dossier permis de bâtir et étude de faisabilité sur demande.