Vente terrain 83400 - Hyères

Réf. : 86973459

EXCLUSIVITE : À environ 100 mètres de la mer, en bordure de l’hippodrome et à proximité immédiate des plages, découvrez une parcelle constructible rare, située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Hyères Plage.
Terrain de 534 m², situé en zone UEc, non viabilisé, offrant un beau potentiel pour la réalisation d’une villa familiale ou d’une résidence secondaire, à quelques pas du littoral.
Les principales règles d’urbanisme et prescriptions connues sont les suivantes :
Emprise au sol maximale : 35 %,
Hauteur maximale : 7 mètres à l’égout du toit, permettant d’envisager un projet en R+1, sous réserve des autorisations nécessaires,
Maintien de 45 % de pleine terre,
Recul de 4 mètres par rapport aux limites séparatives,
Minimum de 2 places de stationnement,
Une seule habitation autorisée sur le lot,
Projet architectural devant respecter l’esprit résidentiel et provençal prévu par le cahier des charges du lotissement.
Au sein d’un lotissement résidentiel ancien, régi par un cahier des charges protecteur et une association syndicale de propriétaires.
L’étude géotechnique G1 PGC a été réalisée et est disponible. Elle apporte une première connaissance des caractéristiques du sol ; une étude géotechnique G2 AVP devra être réalisée par l’acquéreur en fonction de son projet de construction.
Il existe des emplacements rares. Celui-ci est tout simplement exceptionnel.
La parcelle bénéficie d’un environnement particulièrement recherché, avec l’hippodrome en lisière, les plages accessibles à pied et un cadre de vie qui conserve tout le charme de Hyères Plage.
En accord avec les propriétaires, ce bien est commercialisé, suivi et présenté exclusivement par Attraction Immobilière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr