Vente terrain 4012 - Hergla

Réf. : 82373228

???? Hergla – Tunisie
???? Superficie : 42 000 m² (constructible R+4)
???? Viabilisé : Eau – Électricité – Tout-à-l’égout
????️ Plage à 150 m | Vue mer panoramique | Zone naturelle encore sauvage
???? Prix de vente : 21 420 000 TND
????️ Idéal pour développeur ou groupe hôtelier/investisseur :
Pierre & Vacances, Center Parcs, Club Med, Radisson Blu, Accor, ou tout promoteur souhaitant créer un éco-resort, résidence hôtelière, village vacances ou complexe pieds dans l’eau.
???? Avantages du site :
10 min de l’aéroport international Enfidha
Proximité immédiate d’un futur port de plaisance (300 m)
Environnement côtier calme à fort potentiel de valorisation
Accès rapide depuis la GP1 (route nationale côtière)
???? PROJECTION FINANCIÈRE - VENTE SUR PLAN + GESTION LOCATIVE
???? Hypothèse : Construction d’un complexe résidentiel touristique R+4
200 unités (appartements & suites) d’une moyenne de 75 m² chacune
Surface brute : ~15 000 m² construits
Coût de construction estimé : 2 000 TND/m² TTC = 30 M TND
Coût global du projet (terrain + construction) : ~51,5 M TND
????️ Vente sur plan (VEFA)
Prix de vente moyen : 4 800 TND/m²
Revenu total de vente sur plan : ~72 M TND
Marge brute potentielle : 20,5 M TND (~40%)
???? Modèle post-vente – Gestion locative meublée
Exploitation en résidence de tourisme avec conciergerie, spa, animation et restauration
Revenu locatif moyen estimé : 35 000 TND/unités/an (sur 70% d’occupation saisonnière)
CA locatif annuel brut : ~7 M TND
Commission de gestion opérateur : 10% à 15%
Rendement net propriétaire (hors fiscalité) : 6 à 8%/an
???? Possibilité de conserver des lots invendus pour cash-flow locatif ou revente différée.
✍️ Pourquoi investir ici ?
Rareté des fonciers littoraux constructibles de cette taille en Tunisie
Environnement à fort attrait touristique en développement
Demande croissante sur le segment résidence-hôtelière tout confort
Potentiel élevé de plus-value et de rendement combiné (VEFA + locatif)
???? Dossier complet disponible : plans, études de marché, business plan prévisionnel, accès aux autorités locales et partenaires opérationnels (architectes, gestionnaires, conciergerie).
Contactez-nous pour organiser une visite du site et discuter de votre projet.