A propos de ce bien
? Maison familiale avec studio indépendant – 212 m² – Parcelle 4 108 m² – Assas (Pic Saint-Loup)
À seulement quelques minutes de Montpellier, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de caractère située chemin du Triadou à Assas, au coeur du secteur très recherché du Pic Saint-Loup.
? Les volumes
Édifiée en 1970, cette maison développe :
183,91 m² habitables pour la maison principale
28,53 m² pour un studio indépendant
Soit plus de 212 m² exploitables
Parcelle cadastrale de 4 108 m² (A1382, A1385, A1386)
La maison principale se compose de :
Un vaste espace de vie lumineux (séjour + salle à manger)
Cuisine indépendante
5 chambres
1 salle de bains
1 salle d'eau
2 WC
Mezzanine et espaces dégagements
Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager un revenu locatif.
? L'environnement
Parcelle arborée de plus de 4 000 m²
Piscine béton 5 x 10 m
Environnement très calme, sans vis-à-vis direct
Exposition Sud, belle luminosité
Stationnements intérieurs et extérieurs
Nous sommes ici sur un bien rare : terrain d'agrément en zone naturelle, sans division possible, garantissant la pérennité du cadre de vie.
? Éléments techniques & diagnostics
DPE : Classe C – 106 kWh/m²/an
Émissions GES : Classe C
Absence d'amiante repérée
ERP : zone sismique faible (niveau 2), aléa argiles identifié
Le potentiel de valorisation est réel.
? Pour qui ?
Famille recherchant espace et nature
Projet intergénérationnel
Acquéreur souhaitant créer une résidence principale de standing après rénovation
Profil sensible au charme, à la lumière et aux volumes plutôt qu'au “clé en main”
? Contact & visites :
Philippe Anselme – We Invest MIM
06 14 21 02 52
[email protected]
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 476 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe Anselme
Carte T 3402 2025 000 000 019
RCP 3402 2025 000 000149643844.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Villa
- Construction : 1970
- Surface de 212,00 m2
- Séjour : 63 m2
- 6 Pièces
- 5 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Piscine
- Garage : 2
- Parking : 4
- Cave
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : C (106)
- GES : C (21)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 830 000 €.
Honoraires : 5.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 790476.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021