Vente villa 4 pièces 13400 - Aubagne

Réf. : 2532

TRES BELLE VILLA A NE PAS MANQUER !
Entièrement de plain pied située dans un secteur résidentiel recherché, cette villa Type 4 rénovée en 2009, offre 125 m² habitables, sur un terrain entièrement clos de 822m², avec de très beaux volumes et des prestations actuelles et soignées.
Entrée dans un séjour-cuisine de 50 m² env. prolongé d'une très agréable véranda de 10 m² entièrement vitrée, spacieux cellier-buanderie, placard, WC suspendu lave-mains, 3 chambres (dont une de 24m², possibilité de créer facilement une suite parentale ou une autre chambre) et une salle de douche à l'italienne.
Equipements : panneaux photovoltaïque, climatisation réversible, pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe eau thermodynamique,volets roulants électriques, fenêtres PVC à double vitrage, portail automatique.
A l'extérieur vous profiterez de plusieurs espaces de vie terrassés côté Sud et Nord, une cuisine d'été avec plan évier, coin plancha, barbecue et four à pizza et une grande piscine 9 x 4,5 ml avec plage autour. Stationnement facile pour plusieurs véhicules.
Calme et aucun vis à vis garantis.
A proximité immédiate: promenade dans la nature, centre équestre, écoles, bus, commerces et tramway.
VILLA ECOLOGIQUE A OSSATURE BOIS EN PARFAIT ETAT !
BIEN D'UNE RARE QUALITÉ A VISITER SANS TARDER
Taxe foncière : 2200 euros / AN env.
Charges annuelles : 150 euros
DPE :B (102 kWh/m²/an) et GES : A (3 KgCO2/m²/an) - Estimation coût annuel entre 880 euros et 1260 euros base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 2022 et 2023.
En application de la réglementation, le bien est situé dans une zone soumise à l'OLD (Obligation Légale de Débroussaillement).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Mdt n°2532 - honoraires à charges du vendeur.