Vente villa 6 pièces 13113 - Lamanon

Réf. : FC200

À vendre Propriété d'exception à Lamanon, Maison de Maître sur parc arboré de 1,8 hectare - En lisière du charmant village de Lamanon et à deux pas de son château, cette élégante maison de maître de 1958 se dresse au coeur d'un parc remarquable de 18 844 m2, entièrement arboré et protégé par de majestueux arbres centenaires. Un cadre rare, intime et absolument préservé, offrant une atmosphère unique entre nature et patrimoine. D'une superficie d'environ 178 m2, la demeure dévoile de beaux volumes et une distribution harmonieuse :
o Un hall d'entrée traversant o Un somptueux séjour/salon de 58 m2, baigné de lumière, doté d'une cheminée ouverte en pierres o Une cuisine indépendante o Un cellier o Dégagements o Bureau o WC o 4 chambres lumineuses o Une salle de bains Les matériaux nobles reflètent la qualité de la construction : pierres d'Orgon, sol en comblanchien (travertin français), charpentes bois, menuiseries en bois simple vitrage petits carreaux. Isolation des combles par laine de verre, chauffage central au fuel. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, bénéficie de l'eau de la ville et du canal d'arrosage. Exposition Sud-Est, belle luminosité. Fibre à brancher. À l'extérieur, deux remises de 40 m2 et 60 m2 complètent la propriété et offrent de très belles possibilités d'aménagement (atelier, garages, dépendances supplémentaires, espace bien-être...). Cette demeure de caractère, au charme indéniable, possède un potentiel exceptionnel. Des travaux de rénovation permettront de magnifier ses volumes, son architecture authentique et son parc unique. Terrain piscinable - Des travaux de remise aux normes et de rénovation sont à prévoir. Un bien rare, une adresse d'exception. À découvrir impérativement - Prix : 630.000 EUR FAI - Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur - Taxe foncière : 2.600 EUR - Contacter Françoise au 06 88 07 81 15.