Vente villa 7 pièces 34130 - St Aunès

Réf. : VM140263

Demeure d'exception alliant charme et modernité

Laissez-vous séduire par l'authenticité et le confort haut de gamme de cette magnifique bâtisse en pierre de 275 m², entièrement rénovée avec goût.

Nichée sur une parcelle paysagée de 1 040 m² à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie unique où les matériaux nobles se mêlent aux prestations techniques de pointe.

Un véritable havre de paix prêt à accueillir votre histoire.

? Les atouts majeurs de la propriété :
Espace de vie magistral : Un vaste séjour chaleureux sublimé par des poutres apparentes, une cheminée authentique, un poêle à granulés pour un confort optimal, et un superbe patio central baigné de lumière.
Côté nuit XXL : 6 chambres spacieuses, dont une suite parentale pensée comme un cocon.
Indépendance & Potentiel : Une annexe totalement indépendante avec son entrée séparée. Un atout rare, idéal pour une profession libérale, du télétravail au calme ou un rendement locatif autonome.
Côté jardin : Un extérieur soigné, une terrasse accueillante et une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.

? Une situation géographique stratégique :
À pied : Écoles (de la crèche au collège) et commerces de proximité.
Transports : Bus à 5 min, Tramway à 10 min.
Connexions : Aéroport à 10 min, plages à seulement 15 min.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2646.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr