Vente villa 6 pièces 34980 - St Gély du Fesc

Réf. : VM1950-PICSTLOUP

Exclusif à Saint Gély du Fesc !
Située en fond d'impasse, dans un environnement calme et prisé, cette maison individuelle en R+2 développe environ 160 m² habitables, complétés par un sous-sol aménagé de 55 m², sur une parcelle de 665 m².
Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée le tout d'une superficie de 60 m².
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 11 m² chacune, d'une grande salle de bains et d'un WC indépendant.
En rez-de-jardin, vous bénéficierez d'une suite parentale de 19 m² avec dressing, salle d'eau et WC, d'un bureau, d'un WC séparé, d'une buanderie de 7,40 m², ainsi que d'un ancien garage aménagé en chambre d'environ 10,5 m².
Une pièce de stockage dessert une cuisine d'été.
Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement, pouvant convenir à une activité libérale, à un espace indépendant ou encore permettre une dissociation des niveaux selon vos besoins.
Le sous-sol aménagé de 55 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement complémentaire.
Les extérieurs, soigneusement entretenus, proposent des prestations de qualité : une piscine sécurisée au chlore de 10 x 5 m avec local technique, une cuisine d'été entièrement équipée de 6,45 m² ouvrant sur une terrasse carrelée.
Deux autres terrasses longent la cuisine et la pièce de vie disposant d'un espace barbecue et d'un local à bois.
Un système d'arrosage automatique vient parfaire les équipements extérieurs.
Enfin, un espace de stationnement extérieur permet d'accueillir jusqu'à quatre véhicules.

Honoraires inclus de 3.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'agence du Pic Saint Loup : Sarah Paulin
Agent commercial (Entreprise individuelle)