Vente villa 6 pièces 34980 - St Gély du Fesc

Réf. : VM1938-PICSTLOUP

Découvrez cette Villa Provençale nichée dans une Oasis de Sérénité au Coeur du Pic Saint Loup
Un écrin de lumière et de charme, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
Imaginez-vous, dès l'aube, savourer votre café sur la terrasse ensoleillée, bercé par le chant des cigales et la douce brise du sud-ouest. Ce bien Unique vous attend, nichée au coeur d'un écrin de verdure, où le temps semble suspendu.
Une Maison Conçue pour le Confort et l'Élégance
Cette villa de 150 m², entièrement rénovée en 2014 allie modernité et authenticité avec un espace de vie généreux et fonctionnel, parfait pour les familles ou les amateurs de réception.
Au rez-de-chaussée, le séjour de 45 m² baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée où il fait bon préparer des repas conviviaux.
Admirez la vue sur le jardin depuis votre salon ou dans la véranda et profitez des soirées d'été sur la terrasse de 40 m², idéale pour les barbecues entre amis. Deux chambres et une salle d'eau complète ce niveau.
À l'étage, les 2 chambres spacieuses avec un accès direct sur le balcon qui surplombe votre jardin Méditerranéen, vous promettent des nuits paisibles sous les étoiles. Une salle de bain complètent cet étage dédié au repos et un espace détente 'pond de bateau' pour prendre un bon bouquin ou faire du sport...
Côté jardin, le charme à l'état pur.
Un extérieur à couper le souffle : un jardin arboré de 1315 m² avec une superbe piscine pour profiter du soleil du sud et des espaces verts 'à tiroirs' où chacun trouvera son coin pour profiter de l'instant. Le tout dans une ambiance champêtre et raffinée où tout respire la douceur de vivre.
Avec une exposition sud-ouest, cette villa profite d'un ensoleillement optimal toute l'année, tandis que la vue imprenable sur le jardin et la terrasse en fait un lieu de vie où il fait bon se ressourcer. Que vous soyez amateur de détente, de convivialité ou de nature, cette demeure saura vous séduire.
Un cadre de vie exceptionnel entre tradition et confort moderne.
Située au coeur d'une région prisée pour ses paysages à couper le souffle, cette Villa sera le point de départ idéal pour explorer les vignobles du Pic Saint Loup, les sentiers de randonnée ou les marchés locaux. À quelques minutes seulement, vous trouverez tous les commerces nécessaires pour une vie quotidienne pratique et agréable.
Ne laissez pas passer cette opportunité !

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Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 752 657 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1180.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.