Vente villa 7 pièces 74140 - Sciez

Réf. : VM41512-EXPFRANCE

Je vous propose de découvrir cette maison contemporaine construite en 2016, idéalement située à Sciez-sur-Léman, à seulement quelques pas du port et du lac, dans un environnement calme et recherché.
D'une surface utile de 145,5 m², cette maison en ossature bois séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et son agencement pensé pour le confort au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, est agrémentée d'un poêle à bois offrant une chaleur douce en hiver, avec une consommation maîtrisée d'environ 5 stères lors des années les plus froides.
La cuisine aménagée et équipée se distingue par ses prestations de qualité, notamment son plan de travail en granit noir et son piano de cuisson, apportant à la fois élégance et fonctionnalité à cet espace central de la maison.
L'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes généreux, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement une famille tout en garantissant une organisation fluide au quotidien.
Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation, reconnue pour son efficacité énergétique. À noter que la citerne de gaz n'a été remplie que deux fois depuis la construction, témoignant d'une consommation particulièrement maîtrisée. La maison est également équipée de 8 panneaux solaires, contribuant à une meilleure performance énergétique, ainsi que d'une borne de recharge pour véhicule électrique, répondant aux besoins actuels de mobilité.
Les extérieurs offrent des prestations rares et particulièrement appréciables : une piscine chauffée par pompe à chaleur, une pergola bioclimatique pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que des stores électriques pour un confort optimal.
Un chalet indépendant de 25 m² complète ce bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement (télétravail, atelier, espace indépendant), ainsi qu'une serre de 12 m² pour les amateurs de jardinage.
L'ensemble s'inscrit dans un cadre paisible, idéal pour une vie de famille ou pour conjuguer vie personnelle et activité professionnelle à domicile.
Cette maison allie parfaitement confort moderne, performance énergétique et qualité de vie, à proximité immédiate du lac Léman.
Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite. Je parle également anglais couramment, ce qui me permet d'accompagner une clientèle internationale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1039.00 et 1408.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Marie BONNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 444546220 Thonon