Vente villa 5 pièces 83100 - Toulon

Réf. : 86741799

UN CADRE IDÉAL POUR VIVRE… UN ACTIF STRATÉGIQUE POUR INVESTIR
Dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bas Faron, en limite de La Valette-du-Var, cette propriété exceptionnelle exposée plein sud conjugue luminosité remarquable, volumes généreux et potentiel patrimonial rare.
Implantée sur une parcelle arborée d’environ 660 m², elle offre une lecture claire :
--> Une villa familiale lumineuse et évolutive
--> Une opportunité d’investissement structurée et optimisable
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PROJET FAMILIAL : UNE VILLA LUMINEUSE, GÉNÉREUSE ET ÉVOLUTIVE
Dès l’entrée, la lumière s’impose. Les volumes respirent. Le cadre est idéal.
• Pièce de vie exceptionnelle de 68 m² baignée de soleil
• Ouverture directe sur terrasse et jardin paysager
• 4 chambres existantes
• Bureau indépendant
• Salle de jeux
• Circulation fluide sur trois niveaux
• Jardin arboré structuré par un arbre centenaire remarquable
• Piscine 9 x 4 m avec plage et cascade
Une propriété pensée pour une grande famille recherchant confort, indépendance des espaces et qualité de vie à proximité immédiate des écoles, commerces, axes autoroutiers et plages.
Mais le véritable atout réside dans son caractère évolutif :
• Parking fermé
• Dépendance indépendante située sous le stationnement
La fusion du parking et de la dépendance permet d’imaginer la création d’un élégant duplex indépendant, parfaitement intégré à l’ensemble.
Cet espace pourrait devenir :
– Un appartement pour un enfant ou un proche
– Un logement d’invités
– Un espace professionnel
– Une extension patrimoniale valorisant durablement l’actif
Une villa exceptionnelle qui accompagne l’évolution d’une famille dans le temps.
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PROJET INVESTISSEURS : UN BIEN À FORT POTENTIEL DE VALORISATION
La configuration foncière et les accès distincts permettent une exploitation intelligente et structurée.
Option 1 : Division patrimoniale
• 3 appartements envisageables dans la villa principale
• 2 unités complémentaires via dépendance et stationnement
--> Potentiel total : 5 lots
Option 2 : Colocation / Co-living haut de gamme
Organisation optimisée :
• Rez-de-jardin : grand espace lumineux dédié à la réception et à la restauration partagée
• Rez-de-chaussée : jusqu’à 4 chambres possibles
• 1er étage : 2 chambres supplémentaires
• Parking & dépendance :2 chambres complémentaires envisageables
--> Potentiel global : jusqu’à 8 chambres
--> Piscine et espaces extérieurs mutualisés
--> Secteur dynamique à forte demande locative
Un actif rare combinant cadre exceptionnel, luminosité naturelle et potentiel locatif concret.
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Composition de la parcelle :
• Terrain clos et paysager d’environ 660 m²
• Jardin paysager agrémenté d’un verger d’exception : 2 figuiers, 2 abricotiers, pamplemoussier, kumquatier, 2 cerisiers, pêcher, nectarinier, citronnier, mandarinier, oranger aux fruits amers, combava, ainsi que 2 lilas parfumés près de la barrière
• Un pin centenaire remarquable, qui structure le jardin et lui confère caractère et noblesse
• Piscine 9 x 4 m avec plage et cascade
• Parking fermé
• Dépendance indépendante
• Villa principale élevée sur trois niveaux avec double accès
--> Une organisation foncière cohérente et exploitable.
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Composition de la villa principale :
Rez-de-jardin :
• Séjour double lumineux
• Cuisine américaine aménagée et entièrement équipée : four, réfrigérateur américain, micro-ondes et lave-vaisselle.
• Buanderie
• WC
• Accès terrasse
Rez-de-chaussée :
• Entrée secondaire
• 1 Spacieuse suite parentale bénéficiant d’une salle d’eau avec double douche à l’italienne, d’un dressing et d’une terrasse privative
• 2 chambres
• Salle de bains indépendante
• WC séparé
1er étage :
• Chambre
• Bureau
• Salle de jeux
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Équipements & prestations :
– Climatisation réversible
– Insert récent (2022)
– Double vitrage
– Volets roulants centralisés
– Système d’alarme
– Visiophone
– Adoucisseur d’eau
– Fibre optique
– Exposition plein sud
– DPE : Classe C
– Charges annuelles optimisées (eau + climatisation/chauffage incluses) : env. 3 800 euros
– Taxe foncière : 1 769 euros
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Une propriété exceptionnelle par sa polyvalence :
--> Un cadre idéal pour une vie familiale épanouie
--> Un investissement stratégique à fort potentiel
--> Une base patrimoniale rare sur le secteur
Pour découvrir ce bien lumineux aux multiples perspectives et organiser une visite privée, je vous invite à me contacter personnellement.
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