Vente villa 5 pièces 69780 - Toussieu

Réf. : 2034_2159

Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE IMMOBILIER Toussieu à 16 km de Lyon !
Certains biens séduisent par leurs volumes, d'autres par leur emplacement. Les plus rares créent une émotion immédiate, proche du coup de foudre. Cette villa réunit les trois et bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les crêtes de Saint-Pierre-de-Chandieu
Entièrement repensée par un architecte, la maison développe 190 m2 habitables sur une parcelle paysagée de 1 123 m2.
Cette position dominante constitue l'un des fils conducteurs de la propriété et lui confère une ouverture permanente sur le paysage environnant.
Dès l'entrée, la qualité de la rénovation s'impose naturellement. De larges baies coulissantes en aluminium gomment la frontière entre intérieur et extérieur et ouvrent généreusement la maison sur le paysage.
Développant plus de 90 m2, la pièce de vie séduit immédiatement par la profondeur de ses perspectives et sa relation permanente avec le paysage. Le salon, dont le plafond culmine à 4,50 mètres, renforce encore cette impression d'espace. La qualité de la rénovation se retrouve dans chaque détail, des matériaux sélectionnés aux nombreux aménagements sur mesure réalisés avec le concours de marques et fabricants de référence.
La cuisine avec coin repas a fait l'objet d'une réalisation particulièrement aboutie. Signée Snaidero, elle associe plans de travail en granit, mobilier sur mesure et équipements électroménagers haut de gamme intégrés, parmi lesquels une machine à café Miele, un réfrigérateur américain, un cuiseur vapeur ainsi qu'un wok et une plancha directement intégrés au plan de travail.
Le rez-de-chaussée comprend également deux suites disposant chacune de leur dressing et de leur salle d'eau, ainsi qu'un garage de 28 m2 complété par une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.
L'étage est entièrement consacré à l'espace parental. Une passerelle ouverte dessert une chambre bénéficiant de son dressing, de sa salle de bains avec douche grand format et d'une terrasse tropézienne d'environ 5 m2 profitant pleinement de l'exposition et de la vue dégagée.
Les salles d'eau, la salle de bains, la table de la cuisine ainsi que ses chaises bénéficient de réalisations en Corian.
À l'abri des regards, les aménagements extérieurs ont fait l'objet d'une refonte complète en 2023. Les importants travaux de terrassement, les terrasses et la piscine à effet débordement ont été conçus comme un véritable prolongement de la maison, parfaitement intégrés au relief naturel du terrain et à son environnement.
Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, système d'alarme, caves, stationnements extérieurs et volets roulants motorisés installés en 2026 complètent les prestations. La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE B. Les panneaux photovoltaïques génèrent par ailleurs environ 1 700 EUR de revenus annuels.
Une propriété rare sur le secteur, réunissant tous les ingrédients d'un véritable coup de coeur !
Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande au 06.70.44.57.00
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr